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股市分析:关于华夏幸福新战略的一点暇想 华夏幸福

发布时间:2019-07-23 14:03 来源:跟我读研报点击 :
华夏幸福
原文标题:股市分析:关于华夏幸福新战略的一点暇想
原文发布时间:2019-06-26 23:12:12
原文作者:跟我读研报。
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去年年中,华夏幸福资金链断裂的传言甚嚣尘上,平安系火速驰援,进入华夏幸福成为第二大股东。每年年初,平安系再次加码增持华夏幸福。两者究竟会产生怎样的化学反应一直是外界关注的焦点,有人看好,有人看衰,热闹非凡。

此前,华夏幸福聚焦产业新城,其发展可以比作是一个线段,前后都有一个比较明显的端点,这两个端点就是与地方政府签订PPP协议的开始时间和截止时间。在协议到期后,华夏幸福该干什么,能干什么?当时并没有清晰的图景,反正在公开的报道没有见过。

华夏幸福2018年年报,也是平安系进入后的第一份年报发布了开拓“新模式、新领域、新地域”的新战略,这应该不是巧合吧。我倾向于认为,华夏幸福与平安的协同效应,催生了新的战略。

新战略让华夏幸福的发展不再是两端有点的线段,而是有望永续经营的射线,在未来可以无线延伸。何解?“三新”战略分别解决资金永续、业务永续和空间布局的问题。其中我个人认为以解决业务永续的“新领域”最有想像空间,开拓新领域具体描绘了华夏幸福在移交产业新城后有哪些切实可行业务,即商业地产、康养、长租公寓,不仅如此,还对华夏幸福培育这些新业务规划了发展路径,即初期由平安系提供资金,华夏幸福输出管理模式。在不大幅度提高负债水平的前提下,华夏幸福有机会探索发展这些新业务,不得不说稳赚不赔,非常有利。

从目前华夏幸福披露的信息来看,解决资金永续的工作已经逐步开始落地并取得了一些成果,一系列发债成功以及问津产业新城资产证券化就是例证;解决业务永续的工作正走在路上,据说南方团队正四处不停地在谈项目,但暂时还没拿得出手的成绩;解决空间布局的工作没什么动静,我挺期待华夏幸福能在大湾区多签几个项目。

当然了,华夏幸福从来不缺想像空间,缺的是兑现想像空间的惊喜。(作者:山下强人)


正文完,原文标题:股市分析:关于华夏幸福新战略的一点暇想
原文发布时间:2019-06-26 23:12:12
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